Downtown Views II Tower 1

Объект Downtown Views II Tower 1 находится в локации Zabeel, Zabeel 2, Downtown Views II. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По самому комплексу: этажность: 69, возраст: 4 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,000,000 - 14,000,000 AED, аренда: 117,000 - 395,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 28.2%, краткосрочные контракты 1.9%.

Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Vapedazzle - Best Veiik Micko Vape Kit Myle Juul IQOS Dubai Heets Stig SaltNic E Liquid in Vape Dubai (406 м); рестораны: Juicy Fruity Juice Bar (376 м); школы: Salma Al-Ansariah School - Cycle 1 (1.7 км); медицина: Obagi Medi Spa (495 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 2,000,000 - 14,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Vapedazzle - Best Veiik Micko Vape Kit Myle Juul IQOS Dubai Heets Stig SaltNic E Liquid in Vape Dubai (406 м).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Zabeel
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Zabeel 2, Downtown Views II
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 69
  • Возраст здания: 4 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 117,000 - 395,000 AED/год
  • Продажа: 2,000,000 - 14,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 28.2%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.9%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Vapedazzle - Best Veiik Micko Vape Kit Myle Juul IQOS Dubai Heets Stig SaltNic E Liquid in Vape Dubai (406 м)
  • рестораны: Juicy Fruity Juice Bar (376 м)
  • школы: Salma Al-Ansariah School - Cycle 1 (1.7 км)
  • медицина: Obagi Medi Spa (495 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.