One Za'abeel The Residences

Если смотреть на One Za'abeel The Residences прагматично, это вариант в зоне Zabeel, Zabeel 1 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: этажность: 67, возраст: 3 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 4,990,000 - 31,000,000 AED, аренда: 300,000 - 2,500,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 11.1%, краткосрочные контракты 1.1%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Secrets Fine Food (294 м); рестораны: Frollys Ice Cream Roll (658 м); школы: Mohammed Bin Rashid Boys' School - Cycle 3 (1.2 км); медицина: Hortman Clinics (660 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 4,990,000 - 31,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Secrets Fine Food (294 м).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Zabeel
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Zabeel 1
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 67
  • Возраст здания: 3 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 300,000 - 2,500,000 AED/год
  • Продажа: 4,990,000 - 31,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 11.1%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.1%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Secrets Fine Food (294 м)
  • рестораны: Frollys Ice Cream Roll (658 м)
  • школы: Mohammed Bin Rashid Boys' School - Cycle 3 (1.2 км)
  • медицина: Hortman Clinics (660 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.