Lamtara 1
Если смотреть на Lamtara 1 прагматично, это вариант в зоне Umm Suqeim, Madinat Jumeirah Living с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 8, возраст: 5 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,600,000 - 14,500,000 AED, аренда: 147,899 - 700,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 15.4%, краткосрочные контракты 4.6%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: The Mall (398 м); рестораны: Juha's Family Kitchen (149 м); школы: Raffles International School -Um Suqeim South BR (640 м); медицина: Taiy Pradit Physical Medicine & Rehabilitation Center (888 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 2,600,000 - 14,500,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: The Mall (398 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Umm Suqeim
- Комьюнити / сабкомьюнити: Madinat Jumeirah Living
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 8
- Возраст здания: 5 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 147,899 - 700,000 AED/год
- Продажа: 2,600,000 - 14,500,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 15.4%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: The Mall (398 м)
- рестораны: Juha's Family Kitchen (149 м)
- школы: Raffles International School -Um Suqeim South BR (640 м)
- медицина: Taiy Pradit Physical Medicine & Rehabilitation Center (888 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.