Springs 4

Springs 4 в районе The Springs — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: возраст: 22 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,400,000 - 10,000,000 AED, аренда: 150,000 - 400,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.6%, продления на уровне 63.2%, краткосрочные контракты 2.8%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Tasty Image (796 м); рестораны: Biorganic (1.2 км); школы: Dubai British School (1.2 км); медицина: The City Vet (2.3 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,400,000 - 10,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Tasty Image (796 м).
  • По валовой доходности ориентир — 6.6% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 22 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 150,000 - 400,000 AED/год
  • Продажа: 3,400,000 - 10,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.6%
  • Доля продлений: 63.2%
  • Доля краткосрочных контрактов: 2.8%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Tasty Image (796 м)
  • рестораны: Biorganic (1.2 км)
  • школы: Dubai British School (1.2 км)
  • медицина: The City Vet (2.3 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.