Springs 3

Объект Springs 3 находится в локации The Springs. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По самому комплексу: возраст: 22 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,400,000 - 6,950,000 AED, аренда: 145,000 - 475,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.3%, продления на уровне 60.1%, краткосрочные контракты 3.2%.

Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Al Diyafa Hotel & Catering Supplies (326 м); рестораны: Biorganic (370 м); школы: Dubai British School (352 м); медицина: Sasha Beauty Salon Jumeirah Park Pavilion (2.1 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,400,000 - 6,950,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Al Diyafa Hotel & Catering Supplies (326 м).
  • По валовой доходности ориентир — 6.3% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 22 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 145,000 - 475,000 AED/год
  • Продажа: 3,400,000 - 6,950,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.3%
  • Доля продлений: 60.1%
  • Доля краткосрочных контрактов: 3.2%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Al Diyafa Hotel & Catering Supplies (326 м)
  • рестораны: Biorganic (370 м)
  • школы: Dubai British School (352 м)
  • медицина: Sasha Beauty Salon Jumeirah Park Pavilion (2.1 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.