Springs 2

Если смотреть на Springs 2 прагматично, это вариант в зоне The Springs с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: возраст: 21 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,650,000 - 7,250,000 AED, аренда: 160,000 - 350,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.4%, продления на уровне 62.5%, краткосрочные контракты 3.8%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Balsam and Blossom Honey (359 м); рестораны: Biorganic (394 м); школы: Dubai British School (292 м); медицина: MediCentres Polyclinic (1.7 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,650,000 - 7,250,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Balsam and Blossom Honey (359 м).
  • По валовой доходности ориентир — 6.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 21 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 160,000 - 350,000 AED/год
  • Продажа: 3,650,000 - 7,250,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.4%
  • Доля продлений: 62.5%
  • Доля краткосрочных контрактов: 3.8%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Balsam and Blossom Honey (359 м)
  • рестораны: Biorganic (394 м)
  • школы: Dubai British School (292 м)
  • медицина: MediCentres Polyclinic (1.7 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.