Springs 11

Springs 11 в районе The Springs — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: возраст: 22 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,300,000 - 7,450,000 AED, аренда: 149,999 - 450,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.4%, продления на уровне 59.5%, краткосрочные контракты 3.3%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: MINISO (559 м); рестораны: Biorganic (719 м); школы: Dubai British School (754 м); медицина: The City Vet (2.2 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,300,000 - 7,450,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: MINISO (559 м).
  • По валовой доходности ориентир — 6.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 22 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 149,999 - 450,000 AED/год
  • Продажа: 3,300,000 - 7,450,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.4%
  • Доля продлений: 59.5%
  • Доля краткосрочных контрактов: 3.3%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: MINISO (559 м)
  • рестораны: Biorganic (719 м)
  • школы: Dubai British School (754 м)
  • медицина: The City Vet (2.2 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.