Springs 1

Springs 1 в районе The Springs — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: возраст: 21 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,650,000 - 7,999,999 AED, аренда: 180,000 - 350,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.6%, продления на уровне 60.6%, краткосрочные контракты 1.9%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Arabian clothing (503 м); рестораны: Biorganic (1.4 км); школы: Emirates International School (Meadows) (633 м); медицина: Medcare Medical Centre, Marina (1.6 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,650,000 - 7,999,999 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Arabian clothing (503 м).
  • По валовой доходности ориентир — 6.6% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 21 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 180,000 - 350,000 AED/год
  • Продажа: 3,650,000 - 7,999,999 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.6%
  • Доля продлений: 60.6%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.9%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Arabian clothing (503 м)
  • рестораны: Biorganic (1.4 км)
  • школы: Emirates International School (Meadows) (633 м)
  • медицина: Medcare Medical Centre, Marina (1.6 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.