Palma Residences
Если смотреть на Palma Residences прагматично, это вариант в зоне Palm Jumeirah с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: возраст: 11 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 11,000,000 - 40,000,000 AED, аренда: 430,000 - 2,000,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 4.4%, продления на уровне 63.8%, краткосрочные контракты 6.0%.
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 11,000,000 - 40,000,000 AED.
- По валовой доходности ориентир — 4.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Palm Jumeirah
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: нет данных
- Возраст здания: 11 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 430,000 - 2,000,000 AED/год
- Продажа: 11,000,000 - 40,000,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 4.4%
- Доля продлений: 63.8%
- Доля краткосрочных контрактов: 6.0%
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.