Nad Al Sheba Villas

Если смотреть на Nad Al Sheba Villas прагматично, это вариант в зоне Nad Al Sheba, Nad Al Sheba 3 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 4,999,999 - 16,000,000 AED, аренда: 249,999 - 3,200,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 40.0%, краткосрочные контракты 0.9%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Zoom (1.2 км); рестораны: Food N Drink Restaurant (1.1 км); школы: GEMS Modern Academy (881 м); медицина: Globehealth Polyclinic (2.9 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 4,999,999 - 16,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Zoom (1.2 км).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Nad Al Sheba
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Nad Al Sheba 3
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 249,999 - 3,200,000 AED/год
  • Продажа: 4,999,999 - 16,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 40.0%
  • Доля краткосрочных контрактов: 0.9%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Zoom (1.2 км)
  • рестораны: Food N Drink Restaurant (1.1 км)
  • школы: GEMS Modern Academy (881 м)
  • медицина: Globehealth Polyclinic (2.9 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.