MAG Eye
Если смотреть на MAG Eye прагматично, это вариант в зоне Mohammed Bin Rashid City, MAG City с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 9, возраст: 2 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 750,000 - 8,800,000 AED, аренда: 55,000 - 535,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 15.9%, краткосрочные контракты 1.3%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: All day mart 8 (2.5 км); школы: INTERNATIONAL CONCEPT EDUCATION (1.8 км); медицина: SKN Polyclinic (3.9 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 750,000 - 8,800,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: All day mart 8 (2.5 км).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Mohammed Bin Rashid City
- Комьюнити / сабкомьюнити: MAG City
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 9
- Возраст здания: 2 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 55,000 - 535,000 AED/год
- Продажа: 750,000 - 8,800,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 15.9%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.3%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: All day mart 8 (2.5 км)
- школы: INTERNATIONAL CONCEPT EDUCATION (1.8 км)
- медицина: SKN Polyclinic (3.9 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.