The Fields

Если смотреть на The Fields прагматично, это вариант в зоне Mohammed Bin Rashid City, District 11 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 3,270,000 - 7,000,000 AED, аренда: 172,000 - 290,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 20.8%, краткосрочные контракты 0.5%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: All day mart 8 (9.1 км); школы: Lycee Libanis Francophone Prive Meydan (1.3 км); медицина: Oasi Rejuve Laser Cosmetic Center (5.1 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 3,270,000 - 7,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: All day mart 8 (9.1 км).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Mohammed Bin Rashid City
  • Комьюнити / сабкомьюнити: District 11
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 172,000 - 290,000 AED/год
  • Продажа: 3,270,000 - 7,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 20.8%
  • Доля краткосрочных контрактов: 0.5%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: All day mart 8 (9.1 км)
  • школы: Lycee Libanis Francophone Prive Meydan (1.3 км)
  • медицина: Oasi Rejuve Laser Cosmetic Center (5.1 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.