Meadows 2

Объект Meadows 2 находится в локации The Meadows. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 10,500,000 - 20,000,000 AED, аренда: 380,000 - 975,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 5.0%, продления на уровне 56.5%, краткосрочные контракты 5.2%.

Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: FMART SUPERMARKET JVT (337 м); рестораны: JJ Chicken (722 м); школы: Emirates International School (Meadows) (861 м); медицина: Medcare Medical Centre, Marina (750 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 10,500,000 - 20,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: FMART SUPERMARKET JVT (337 м).
  • По валовой доходности ориентир — 5.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 380,000 - 975,000 AED/год
  • Продажа: 10,500,000 - 20,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 5.0%
  • Доля продлений: 56.5%
  • Доля краткосрочных контрактов: 5.2%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: FMART SUPERMARKET JVT (337 м)
  • рестораны: JJ Chicken (722 м)
  • школы: Emirates International School (Meadows) (861 м)
  • медицина: Medcare Medical Centre, Marina (750 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.