Bali Residences

Объект Bali Residences находится в локации Jumeirah Village Triangle (JVT). Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По самому комплексу: этажность: 8, возраст: 3 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 690,000 - 2,050,000 AED, аренда: 58,000 - 180,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 2.7%, краткосрочные контракты 1.4%.

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 690,000 - 2,050,000 AED.
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Jumeirah Village Triangle (JVT)
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 8
  • Возраст здания: 3 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 58,000 - 180,000 AED/год
  • Продажа: 690,000 - 2,050,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 2.7%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.4%

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.