Binghatti Phoenix

Если смотреть на Binghatti Phoenix прагматично, это вариант в зоне Jumeirah Village Circle (JVC), District 13 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: этажность: 11.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 650,000 - 2,300,000 AED, аренда: 54,999 - 150,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 0.6%, краткосрочные контракты 0.6%.

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 650,000 - 2,300,000 AED.
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Комьюнити / сабкомьюнити: District 13
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 11
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 54,999 - 150,000 AED/год
  • Продажа: 650,000 - 2,300,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 0.6%
  • Доля краткосрочных контрактов: 0.6%

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.