New Dubai Gate 1
Если смотреть на New Dubai Gate 1 прагматично, это вариант в зоне Jumeirah Lake Towers (JLT), JLT Cluster Q с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 41, возраст: 16 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 730,000 - 1,750,000 AED, аренда: 59,999 - 130,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 41.1%, краткосрочные контракты 0.8%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Geant Easy (0 м); рестораны: Via Delhi Restaurant (4 м); школы: Emirates International School (Meadows) (1.7 км); медицина: Armada (164 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 730,000 - 1,750,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Geant Easy (0 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Комьюнити / сабкомьюнити: JLT Cluster Q
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 41
- Возраст здания: 16 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 59,999 - 130,000 AED/год
- Продажа: 730,000 - 1,750,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 41.1%
- Доля краткосрочных контрактов: 0.8%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Geant Easy (0 м)
- рестораны: Via Delhi Restaurant (4 м)
- школы: Emirates International School (Meadows) (1.7 км)
- медицина: Armada (164 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.