MBL Residence
MBL Residence в районе Jumeirah Lake Towers (JLT), JLT Cluster K — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.
По самому комплексу: этажность: 47, возраст: 5 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,520,000 - 4,850,000 AED, аренда: 110,000 - 190,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 37.9%, краткосрочные контракты 3.4%.
Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Lotus Jewellery (147 м); рестораны: Wild & The Moon (133 м); школы: Emirates International School (Meadows) (1.8 км); медицина: Dubai Physiotherapy & Family Medicine Clinic (169 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,520,000 - 4,850,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Lotus Jewellery (147 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Комьюнити / сабкомьюнити: JLT Cluster K
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 47
- Возраст здания: 5 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 110,000 - 190,000 AED/год
- Продажа: 1,520,000 - 4,850,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 37.9%
- Доля краткосрочных контрактов: 3.4%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Lotus Jewellery (147 м)
- рестораны: Wild & The Moon (133 м)
- школы: Emirates International School (Meadows) (1.8 км)
- медицина: Dubai Physiotherapy & Family Medicine Clinic (169 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.