New Dubai Gate 2
Если смотреть на New Dubai Gate 2 прагматично, это вариант в зоне Jumeirah Lake Towers (JLT), JLT Cluster A с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 37, возраст: 8 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 769,000 - 2,400,000 AED, аренда: 54,999 - 150,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 39.7%, краткосрочные контракты 1.7%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Choice Mart (11 м); рестораны: Lake Caffé - Restaurant in JLT Dubai | Cafe in Jumeirah (78 м); школы: Emirates International School (Meadows) (2.1 км); медицина: Q Enrichment (184 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 769,000 - 2,400,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Choice Mart (11 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Комьюнити / сабкомьюнити: JLT Cluster A
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 37
- Возраст здания: 8 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 54,999 - 150,000 AED/год
- Продажа: 769,000 - 2,400,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 39.7%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.7%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Choice Mart (11 м)
- рестораны: Lake Caffé - Restaurant in JLT Dubai | Cafe in Jumeirah (78 м)
- школы: Emirates International School (Meadows) (2.1 км)
- медицина: Q Enrichment (184 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.