La Cote Building 2
Объект La Cote Building 2 находится в локации Jumeirah, La Mer, Port de La Mer, La Cote. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.
По самому комплексу: этажность: 7, возраст: 5 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,700,000 - 7,600,000 AED, аренда: 125,000 - 210,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 41.7%, краткосрочные контракты 5.6%.
Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Surf & Shop (1.3 км); рестораны: Catch 22 (1.2 км); школы: Jumeira Baccalaureate School (2.6 км); медицина: Hyf (1.4 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 2,700,000 - 7,600,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Surf & Shop (1.3 км).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Jumeirah
- Комьюнити / сабкомьюнити: La Mer, Port de La Mer, La Cote
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 7
- Возраст здания: 5 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 125,000 - 210,000 AED/год
- Продажа: 2,700,000 - 7,600,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 41.7%
- Доля краткосрочных контрактов: 5.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Surf & Shop (1.3 км)
- рестораны: Catch 22 (1.2 км)
- школы: Jumeira Baccalaureate School (2.6 км)
- медицина: Hyf (1.4 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.