Al Bateen Residences
Если смотреть на Al Bateen Residences прагматично, это вариант в зоне Jumeirah Beach Residence (JBR) с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 48.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,500,000 - 23,900,000 AED, аренда: 140,000 - 1,300,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.4%, продления на уровне 48.8%, краткосрочные контракты 4.0%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Al Maya Supermarket (148 м); рестораны: Offside Restaurant (229 м); школы: Emirates International School (Meadows) (3.2 км); медицина: Elo Aesthetic Center (430 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 2,500,000 - 23,900,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Al Maya Supermarket (148 м).
- По валовой доходности ориентир — 6.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 48
- Возраст здания: нет данных
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 140,000 - 1,300,000 AED/год
- Продажа: 2,500,000 - 23,900,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 6.4%
- Доля продлений: 48.8%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.0%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Al Maya Supermarket (148 м)
- рестораны: Offside Restaurant (229 м)
- школы: Emirates International School (Meadows) (3.2 км)
- медицина: Elo Aesthetic Center (430 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.