Warsan Village

Если смотреть на Warsan Village прагматично, это вариант в зоне International City с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: возраст: 10 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,070,000 - 2,300,000 AED, аренда: 120,000 - 400,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 5.6%, продления на уровне 38.6%, краткосрочные контракты 1.3%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Royal Alif Al Madina Supermarket (1.3 км); рестораны: Lahore Tandoori Restaurant (1.2 км); школы: Kings School Nad Al Sheba (1.9 км); медицина: Globehealth Polyclinic (590 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 2,070,000 - 2,300,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Royal Alif Al Madina Supermarket (1.3 км).
  • По валовой доходности ориентир — 5.6% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: International City
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 10 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 120,000 - 400,000 AED/год
  • Продажа: 2,070,000 - 2,300,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 5.6%
  • Доля продлений: 38.6%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.3%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Royal Alif Al Madina Supermarket (1.3 км)
  • рестораны: Lahore Tandoori Restaurant (1.2 км)
  • школы: Kings School Nad Al Sheba (1.9 км)
  • медицина: Globehealth Polyclinic (590 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.