Samana Golf Avenue
Если смотреть на Samana Golf Avenue прагматично, это вариант в зоне Dubai Studio City с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 5, возраст: 3 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 550,000 - 1,450,000 AED, аренда: 48,000 - 190,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 21.5%, краткосрочные контракты 1.6%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: ADNOC Oasis Geant Express (224 м); рестораны: Art Of Dum (599 м); школы: Royal Grammar School Guildford L.L.C (682 м); медицина: Pharmacy (1.7 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 550,000 - 1,450,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: ADNOC Oasis Geant Express (224 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Studio City
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 5
- Возраст здания: 3 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 48,000 - 190,000 AED/год
- Продажа: 550,000 - 1,450,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 21.5%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: ADNOC Oasis Geant Express (224 м)
- рестораны: Art Of Dum (599 м)
- школы: Royal Grammar School Guildford L.L.C (682 м)
- медицина: Pharmacy (1.7 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.