Marbella Village
Объект Marbella Village находится в локации Dubai Sports City, Victory Heights. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.
По самому комплексу: возраст: 4 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 4,975,000 - 5,400,000 AED, аренда: 230,000 - 275,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 54.5%, краткосрочные контракты 0.0%.
Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Family Honey (1.4 км); рестораны: 261 (978 м); школы: Victory Heights Primary School (1.7 км); медицина: JVC Express (2.7 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 4,975,000 - 5,400,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Family Honey (1.4 км).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Sports City
- Комьюнити / сабкомьюнити: Victory Heights
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: нет данных
- Возраст здания: 4 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 230,000 - 275,000 AED/год
- Продажа: 4,975,000 - 5,400,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 54.5%
- Доля краткосрочных контрактов: 0.0%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Family Honey (1.4 км)
- рестораны: 261 (978 м)
- школы: Victory Heights Primary School (1.7 км)
- медицина: JVC Express (2.7 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.