Estella

Объект Estella находится в локации Dubai Sports City, Victory Heights. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 4,950,000 - 26,500,000 AED, аренда: 225,000 - 475,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 56.1%, краткосрочные контракты 6.1%.

Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Family Honey (390 м); рестораны: The Pangolin (305 м); школы: Victory Heights Primary School (483 м); медицина: HMC Medical Center (2.0 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 4,950,000 - 26,500,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Family Honey (390 м).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Dubai Sports City
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Victory Heights
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 225,000 - 475,000 AED/год
  • Продажа: 4,950,000 - 26,500,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 56.1%
  • Доля краткосрочных контрактов: 6.1%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Family Honey (390 м)
  • рестораны: The Pangolin (305 м)
  • школы: Victory Heights Primary School (483 м)
  • медицина: HMC Medical Center (2.0 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.