The Matrix
The Matrix в районе Dubai Sports City — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.
По самому комплексу: этажность: 29, возраст: 12 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 630,000 - 1,800,000 AED, аренда: 55,997 - 80,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.3%, продления на уровне 59.8%, краткосрочные контракты 4.6%.
Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Carrefour City (50 м); рестораны: Jacks Plaice (113 м); школы: Victory Heights Primary School (475 м); медицина: HMC Medical Center (1.4 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 630,000 - 1,800,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Carrefour City (50 м).
- По валовой доходности ориентир — 7.3% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Sports City
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 29
- Возраст здания: 12 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 55,997 - 80,000 AED/год
- Продажа: 630,000 - 1,800,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 7.3%
- Доля продлений: 59.8%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Carrefour City (50 м)
- рестораны: Jacks Plaice (113 м)
- школы: Victory Heights Primary School (475 м)
- медицина: HMC Medical Center (1.4 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.