Hera Tower
Если смотреть на Hera Tower прагматично, это вариант в зоне Dubai Sports City с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 30, возраст: 4 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 500,000 - 1,499,999 AED, аренда: 50,000 - 140,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 8.4%, продления на уровне 33.6%, краткосрочные контракты 4.1%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Dubai Rugby Sevens (127 м); рестораны: Zuri Café & Restaurant (222 м); школы: Renaissance School (532 м); медицина: HMC Medical Center (1.2 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 500,000 - 1,499,999 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Dubai Rugby Sevens (127 м).
- По валовой доходности ориентир — 8.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Sports City
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 30
- Возраст здания: 4 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 50,000 - 140,000 AED/год
- Продажа: 500,000 - 1,499,999 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 8.4%
- Доля продлений: 33.6%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.1%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Dubai Rugby Sevens (127 м)
- рестораны: Zuri Café & Restaurant (222 м)
- школы: Renaissance School (532 м)
- медицина: HMC Medical Center (1.2 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.