Giovanni Boutique Suites
Giovanni Boutique Suites в районе Dubai Sports City — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.
По самому комплексу: этажность: 20, возраст: 11 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 550,000 - 1,400,000 AED, аренда: 45,000 - 120,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 8.7%, продления на уровне 25.3%, краткосрочные контракты 1.8%.
Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Family Honey (230 м); рестораны: El Chapo's Tacos (461 м); школы: Victory Heights Primary School (369 м); медицина: HMC Medical Center (1.8 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 550,000 - 1,400,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Family Honey (230 м).
- По валовой доходности ориентир — 8.7% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Sports City
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 20
- Возраст здания: 11 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 45,000 - 120,000 AED/год
- Продажа: 550,000 - 1,400,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 8.7%
- Доля продлений: 25.3%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.8%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Family Honey (230 м)
- рестораны: El Chapo's Tacos (461 м)
- школы: Victory Heights Primary School (369 м)
- медицина: HMC Medical Center (1.8 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.