The Dania District 3
Если смотреть на The Dania District 3 прагматично, это вариант в зоне Dubai Production City, Midtown с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 17, возраст: 6 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 600,000 - 1,450,000 AED, аренда: 60,000 - 113,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 44.3%, краткосрочные контракты 1.7%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: All Day (365 м); рестораны: Burger King (br Of First Food Services (l.l.c.)) (417 м); школы: Arcadia High School (2.4 км); медицина: The City Vet (2.9 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 600,000 - 1,450,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: All Day (365 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Production City
- Комьюнити / сабкомьюнити: Midtown
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 17
- Возраст здания: 6 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 60,000 - 113,000 AED/год
- Продажа: 600,000 - 1,450,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 44.3%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.7%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: All Day (365 м)
- рестораны: Burger King (br Of First Food Services (l.l.c.)) (417 м)
- школы: Arcadia High School (2.4 км)
- медицина: The City Vet (2.9 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.