Princess Tower
Princess Tower в районе Dubai Marina — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.
По самому комплексу: этажность: 96, возраст: 15 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,324,997 - 14,950,000 AED, аренда: 80,000 - 1,000,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.0%, продления на уровне 47.2%, краткосрочные контракты 3.1%.
Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Fresh Berry Supermarket (31 м); рестораны: Crazy Bears Restaurant L.l.c (236 м); школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.1 км); медицина: Skin Laundry (209 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,324,997 - 14,950,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Fresh Berry Supermarket (31 м).
- По валовой доходности ориентир — 7.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Marina
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 96
- Возраст здания: 15 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 80,000 - 1,000,000 AED/год
- Продажа: 1,324,997 - 14,950,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 7.0%
- Доля продлений: 47.2%
- Доля краткосрочных контрактов: 3.1%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Fresh Berry Supermarket (31 м)
- рестораны: Crazy Bears Restaurant L.l.c (236 м)
- школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.1 км)
- медицина: Skin Laundry (209 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.