Ocean Heights
Ocean Heights в районе Dubai Marina — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.
По самому комплексу: этажность: 75, возраст: 16 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,425,000 - 8,999,999 AED, аренда: 89,999 - 329,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.5%, продления на уровне 55.7%, краткосрочные контракты 3.6%.
Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Food Center Supermarket (270 м); рестораны: Lifestyle Nutrition (469 м); школы: Icademy Middle East FZ.LLC (1.8 км); медицина: Skin Laundry (429 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,425,000 - 8,999,999 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Food Center Supermarket (270 м).
- По валовой доходности ориентир — 7.5% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Marina
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 75
- Возраст здания: 16 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 89,999 - 329,000 AED/год
- Продажа: 1,425,000 - 8,999,999 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 7.5%
- Доля продлений: 55.7%
- Доля краткосрочных контрактов: 3.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Food Center Supermarket (270 м)
- рестораны: Lifestyle Nutrition (469 м)
- школы: Icademy Middle East FZ.LLC (1.8 км)
- медицина: Skin Laundry (429 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.