Elite Residence
Если смотреть на Elite Residence прагматично, это вариант в зоне Dubai Marina с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 75, возраст: 14 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,200,000 - 19,995,000 AED, аренда: 80,000 - 1,200,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.5%, продления на уровне 49.0%, краткосрочные контракты 3.7%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Food Center Supermarket (116 м); рестораны: Crazy Bears Restaurant L.l.c (348 м); школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.0 км); медицина: Skin Laundry (296 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,200,000 - 19,995,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Food Center Supermarket (116 м).
- По валовой доходности ориентир — 7.5% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Marina
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 75
- Возраст здания: 14 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 80,000 - 1,200,000 AED/год
- Продажа: 1,200,000 - 19,995,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 7.5%
- Доля продлений: 49.0%
- Доля краткосрочных контрактов: 3.7%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Food Center Supermarket (116 м)
- рестораны: Crazy Bears Restaurant L.l.c (348 м)
- школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.0 км)
- медицина: Skin Laundry (296 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.