Cayan Tower
Объект Cayan Tower находится в локации Dubai Marina. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.
По самому комплексу: этажность: 68, возраст: 13 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,999,999 - 12,000,000 AED, аренда: 90,000 - 750,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.9%, продления на уровне 42.3%, краткосрочные контракты 3.6%.
Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: allday Minimart - Club House 3 (The Palm Jumeirah) (216 м); рестораны: Marbaiya (129 м); школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.4 км); медицина: Cornerstone Clinics (190 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,999,999 - 12,000,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: allday Minimart - Club House 3 (The Palm Jumeirah) (216 м).
- По валовой доходности ориентир — 6.9% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Dubai Marina
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 68
- Возраст здания: 13 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 90,000 - 750,000 AED/год
- Продажа: 1,999,999 - 12,000,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 6.9%
- Доля продлений: 42.3%
- Доля краткосрочных контрактов: 3.6%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: allday Minimart - Club House 3 (The Palm Jumeirah) (216 м)
- рестораны: Marbaiya (129 м)
- школы: Icademy Middle East FZ.LLC (2.4 км)
- медицина: Cornerstone Clinics (190 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.