Blue Waves Tower

Blue Waves Tower в районе Dubailand, Dubai Land Residence Complex — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: этажность: 27, возраст: 3 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 400,000 - 850,000 AED, аренда: 42,000 - 65,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.7%, продления на уровне 22.4%, краткосрочные контракты 0.3%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Durrah Almadeena Grocery (274 м); рестораны: Mango People Restaurant (263 м); школы: Gems FirstPoint School (996 м); медицина: Ace Medical Centres (905 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 400,000 - 850,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Durrah Almadeena Grocery (274 м).
  • По валовой доходности ориентир — 7.7% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Dubailand
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Dubai Land Residence Complex
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 27
  • Возраст здания: 3 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 42,000 - 65,000 AED/год
  • Продажа: 400,000 - 850,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 7.7%
  • Доля продлений: 22.4%
  • Доля краткосрочных контрактов: 0.3%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Durrah Almadeena Grocery (274 м)
  • рестораны: Mango People Restaurant (263 м)
  • школы: Gems FirstPoint School (996 м)
  • медицина: Ace Medical Centres (905 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.