Golf Grove

Golf Grove в районе Dubai Hills Estate — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: возраст: 4 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 7,600,000 - 13,000,000 AED, аренда: 399,000 - 650,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 5.9%, продления на уровне 33.9%, краткосрочные контракты 1.5%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Urban Food Supermarket (3.7 км); рестораны: The Duck Hook (1.6 км); школы: GEMS New Millennium School L.L.C (2.2 км); медицина: Kings College Hospital London (2.2 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 7,600,000 - 13,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Urban Food Supermarket (3.7 км).
  • По валовой доходности ориентир — 5.9% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Dubai Hills Estate
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 4 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 399,000 - 650,000 AED/год
  • Продажа: 7,600,000 - 13,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 5.9%
  • Доля продлений: 33.9%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.5%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Urban Food Supermarket (3.7 км)
  • рестораны: The Duck Hook (1.6 км)
  • школы: GEMS New Millennium School L.L.C (2.2 км)
  • медицина: Kings College Hospital London (2.2 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.