Club Villas at Dubai Hills

Если смотреть на Club Villas at Dubai Hills прагматично, это вариант в зоне Dubai Hills Estate с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: возраст: 5 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 8,250,000 - 20,000,000 AED, аренда: 459,000 - 650,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.0%, продления на уровне 46.3%, краткосрочные контракты 3.5%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: OC Home Furniture (3.1 км); рестораны: The Duck Hook (249 м); школы: GEMS New Millennium School L.L.C (628 м); медицина: Kings College Hospital London (1.2 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 8,250,000 - 20,000,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: OC Home Furniture (3.1 км).
  • По валовой доходности ориентир — 6.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Dubai Hills Estate
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 5 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 459,000 - 650,000 AED/год
  • Продажа: 8,250,000 - 20,000,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.0%
  • Доля продлений: 46.3%
  • Доля краткосрочных контрактов: 3.5%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: OC Home Furniture (3.1 км)
  • рестораны: The Duck Hook (249 м)
  • школы: GEMS New Millennium School L.L.C (628 м)
  • медицина: Kings College Hospital London (1.2 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.