Opera Grand
Если смотреть на Opera Grand прагматично, это вариант в зоне Downtown Dubai, Burj Khalifa Area с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 73, возраст: 4 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,700,000 - 25,000,000 AED, аренда: 145,000 - 10,000,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 40.3%, краткосрочные контракты 4.7%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Thirsty Amazon (340 м); рестораны: Kohantei (208 м); школы: Sheikh Rashid Bin Saied Isamic Institue (1.7 км); медицина: Excellency Physiotherapy Center (554 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 2,700,000 - 25,000,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Thirsty Amazon (340 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Downtown Dubai
- Комьюнити / сабкомьюнити: Burj Khalifa Area
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 73
- Возраст здания: 4 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 145,000 - 10,000,000 AED/год
- Продажа: 2,700,000 - 25,000,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 40.3%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.7%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Thirsty Amazon (340 м)
- рестораны: Kohantei (208 м)
- школы: Sheikh Rashid Bin Saied Isamic Institue (1.7 км)
- медицина: Excellency Physiotherapy Center (554 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.