Apartment Building 9

Если смотреть на Apartment Building 9 прагматично, это вариант в зоне Bluewaters, Bluewaters Residences с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: этажность: 14, возраст: 7 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 5,650,000 - 15,200,000 AED, аренда: 280,000 - 890,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 24.1%, краткосрочные контракты 1.9%.

По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Little Greek (179 м); рестораны: Mitts & Trays (21 м); школы: Emirates International School (Meadows) (4.2 км); медицина: Elo Aesthetic Center (1.3 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 5,650,000 - 15,200,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Little Greek (179 м).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Bluewaters
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Bluewaters Residences
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 14
  • Возраст здания: 7 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 280,000 - 890,000 AED/год
  • Продажа: 5,650,000 - 15,200,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 24.1%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.9%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Little Greek (179 м)
  • рестораны: Mitts & Trays (21 м)
  • школы: Emirates International School (Meadows) (4.2 км)
  • медицина: Elo Aesthetic Center (1.3 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.