Madison Residency
Объект Madison Residency находится в локации Barsha Heights. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.
По самому комплексу: возраст: 17 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 900,000 - 1,650,000 AED, аренда: 74,999 - 170,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 8.4%, продления на уровне 49.8%, краткосрочные контракты 4.1%.
Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Zoom Market (134 м); рестораны: Royal Dining (151 м); школы: GEMS Dubai American Academy (827 м); медицина: Prime Medical Center, Barsha Heights, Parking Entry (134 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 900,000 - 1,650,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Zoom Market (134 м).
- По валовой доходности ориентир — 8.4% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Barsha Heights
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: нет данных
- Возраст здания: 17 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 74,999 - 170,000 AED/год
- Продажа: 900,000 - 1,650,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 8.4%
- Доля продлений: 49.8%
- Доля краткосрочных контрактов: 4.1%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Zoom Market (134 м)
- рестораны: Royal Dining (151 м)
- школы: GEMS Dubai American Academy (827 м)
- медицина: Prime Medical Center, Barsha Heights, Parking Entry (134 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.