Al Fahad Tower 2
Если смотреть на Al Fahad Tower 2 прагматично, это вариант в зоне Barsha Heights, Al Fahad Towers с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: этажность: 23, возраст: 10 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,000,000 - 2,600,000 AED, аренда: 110,000 - 150,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 46.7%, краткосрочные контракты 1.4%.
По инфраструктуре рядом: супермаркеты: Khair Al Madeena Supermarket (108 м); рестораны: Rock Bottom Cafe (71 м); школы: GEMS Dubai American Academy (503 м); медицина: THB Home Health Care (197 м).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 1,000,000 - 2,600,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Khair Al Madeena Supermarket (108 м).
- По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Barsha Heights
- Комьюнити / сабкомьюнити: Al Fahad Towers
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: 23
- Возраст здания: 10 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 110,000 - 150,000 AED/год
- Продажа: 1,000,000 - 2,600,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 0.0%
- Доля продлений: 46.7%
- Доля краткосрочных контрактов: 1.4%
Ближайшая инфраструктура
- супермаркеты: Khair Al Madeena Supermarket (108 м)
- рестораны: Rock Bottom Cafe (71 м)
- школы: GEMS Dubai American Academy (503 м)
- медицина: THB Home Health Care (197 м)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.