Sun
Если смотреть на Sun прагматично, это вариант в зоне Arabian Ranches 3 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.
По самому комплексу: возраст: 4 лет.
По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,850,000 - 4,350,000 AED, аренда: 140,000 - 230,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.6%, продления на уровне 38.9%, краткосрочные контракты 2.9%.
По инфраструктуре рядом: школы: GEMS Winchester School (2.4 км); медицина: Mediclinic, medical center (5.5 км).
Почему этот проект вообще смотрят
- Понятный ценовой коридор на вход: 2,850,000 - 4,350,000 AED.
- Есть опорная инфраструктура рядом: школы: GEMS Winchester School (2.4 км).
- По валовой доходности ориентир — 6.6% (нужна проверка на “чистую” доходность).
Где находится
- Район: Arabian Ranches 3
- Ссылка на источник: Property Finder
Быстрые параметры
- Этажей: нет данных
- Возраст здания: 4 лет
- Девелопер: уточняется (можно добавить позже)
Диапазон цен
- Аренда: 140,000 - 230,000 AED/год
- Продажа: 2,850,000 - 4,350,000 AED
Рыночные метрики
- Валовая доходность аренды: 6.6%
- Доля продлений: 38.9%
- Доля краткосрочных контрактов: 2.9%
Ближайшая инфраструктура
- школы: GEMS Winchester School (2.4 км)
- медицина: Mediclinic, medical center (5.5 км)
На что обратить внимание
- Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
- Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
- План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.
Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.