Joy

Joy в районе Arabian Ranches 3 — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: возраст: 4 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 2,750,000 - 4,695,000 AED, аренда: 140,000 - 239,998 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 6.5%, продления на уровне 33.2%, краткосрочные контракты 1.5%.

Ближайшее окружение по открытым данным: школы: GEMS Winchester School (2.0 км); медицина: Mediclinic, medical center (5.7 км).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 2,750,000 - 4,695,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: школы: GEMS Winchester School (2.0 км).
  • По валовой доходности ориентир — 6.5% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Arabian Ranches 3
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: нет данных
  • Возраст здания: 4 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 140,000 - 239,998 AED/год
  • Продажа: 2,750,000 - 4,695,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 6.5%
  • Доля продлений: 33.2%
  • Доля краткосрочных контрактов: 1.5%

Ближайшая инфраструктура

  • школы: GEMS Winchester School (2.0 км)
  • медицина: Mediclinic, medical center (5.7 км)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.