Vita Residencia

Если смотреть на Vita Residencia прагматично, это вариант в зоне Al Sufouh, Al Sufouh 1 с понятными ориентирами по бюджету и инфраструктуре.

По самому комплексу: этажность: 14.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,560,000 - 3,853,168 AED, аренда: 120,000 - 270,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 60.5%, краткосрочные контракты 5.4%.

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 1,560,000 - 3,853,168 AED.
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

  • Район: Al Sufouh
  • Комьюнити / сабкомьюнити: Al Sufouh 1
  • Ссылка на источник: Property Finder

Быстрые параметры

  • Этажей: 14
  • Возраст здания: нет данных
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 120,000 - 270,000 AED/год
  • Продажа: 1,560,000 - 3,853,168 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 60.5%
  • Доля краткосрочных контрактов: 5.4%

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.