Binghatti Creek

Binghatti Creek в районе Al Jaddaf — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: этажность: 27, возраст: 3 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,050,000 - 2,900,000 AED, аренда: 75,000 - 175,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.1%, продления на уровне 23.0%, краткосрочные контракты 2.1%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: SPIFF GENTS SALON (408 м); рестораны: Belhasa Driving Center (436 м); школы: Swiss International Scientific School (1.5 км); медицина: Dubai Silaiman Hospital (235 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 1,050,000 - 2,900,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: SPIFF GENTS SALON (408 м).
  • По валовой доходности ориентир — 7.1% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: 27
  • Возраст здания: 3 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 75,000 - 175,000 AED/год
  • Продажа: 1,050,000 - 2,900,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 7.1%
  • Доля продлений: 23.0%
  • Доля краткосрочных контрактов: 2.1%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: SPIFF GENTS SALON (408 м)
  • рестораны: Belhasa Driving Center (436 м)
  • школы: Swiss International Scientific School (1.5 км)
  • медицина: Dubai Silaiman Hospital (235 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.