Binghatti Avenue

Binghatti Avenue в районе Al Jaddaf — карточка для быстрого ориентирования перед просмотром лотов и сравнением с соседними проектами.

По самому комплексу: этажность: 34, возраст: 4 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 1,010,000 - 2,600,000 AED, аренда: 70,000 - 160,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 7.8%, продления на уровне 40.0%, краткосрочные контракты 0.6%.

Ближайшее окружение по открытым данным: супермаркеты: Dilan Tower (183 м); рестораны: Emarat Petrol Station | Al Ittihad (287 м); школы: Swiss International Scientific School (1.8 км); медицина: Dubai Silaiman Hospital (92 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 1,010,000 - 2,600,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Dilan Tower (183 м).
  • По валовой доходности ориентир — 7.8% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: 34
  • Возраст здания: 4 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 70,000 - 160,000 AED/год
  • Продажа: 1,010,000 - 2,600,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 7.8%
  • Доля продлений: 40.0%
  • Доля краткосрочных контрактов: 0.6%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Dilan Tower (183 м)
  • рестораны: Emarat Petrol Station | Al Ittihad (287 м)
  • школы: Swiss International Scientific School (1.8 км)
  • медицина: Dubai Silaiman Hospital (92 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.