Pearlz by Danube

Объект Pearlz by Danube находится в локации Al Furjan. Ниже собрали короткий, но прикладной разбор: что по цене, формату и окружению.

По самому комплексу: этажность: 13, возраст: 1 лет.

По деньгам сейчас ориентиры такие: продажа: 800,000 - 2,450,000 AED, аренда: 65,000 - 180,000 AED/год. Рыночный срез: валовая доходность около 0.0%, продления на уровне 20.6%, краткосрочные контракты 2.7%.

Что полезно для повседневного сценария: супермаркеты: Fresh Leaves (309 м); рестораны: Oregano Restaurant (277 м); школы: Dubai British School Jumeirah Park (1.8 км); медицина: Medi Centres Polyclinic (393 м).

Почему этот проект вообще смотрят

  • Понятный ценовой коридор на вход: 800,000 - 2,450,000 AED.
  • Есть опорная инфраструктура рядом: супермаркеты: Fresh Leaves (309 м).
  • По валовой доходности ориентир — 0.0% (нужна проверка на “чистую” доходность).

Где находится

Быстрые параметры

  • Этажей: 13
  • Возраст здания: 1 лет
  • Девелопер: уточняется (можно добавить позже)

Диапазон цен

  • Аренда: 65,000 - 180,000 AED/год
  • Продажа: 800,000 - 2,450,000 AED

Рыночные метрики

  • Валовая доходность аренды: 0.0%
  • Доля продлений: 20.6%
  • Доля краткосрочных контрактов: 2.7%

Ближайшая инфраструктура

  • супермаркеты: Fresh Leaves (309 м)
  • рестораны: Oregano Restaurant (277 м)
  • школы: Dubai British School Jumeirah Park (1.8 км)
  • медицина: Medi Centres Polyclinic (393 м)

На что обратить внимание

  • Сервис-чарджи, реальные платежи и “чистая” доходность после всех расходов.
  • Конкурентные лоты в этом же здании и в соседних комьюнити.
  • План платежей, ипотечные условия и сценарий перепродажи.

Основа карточки — открытые данные Property Finder. Перед сделкой сверяйте цифры с агентом/девелопером.